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上半年昆明售房69176套578万方 同比涨近4成

发布时间:2017-7-11 9:27:08    信息来源:云南房网   

  根据昆明锐理最新数据,2017年上半年昆明商品住宅、商业、办公和车库累计销售69176套、578.31万方,与去年上半年相比,成交套数和面积双双上涨,涨幅分别为35.3%、38.5%。随着成交套数和面积的大幅增长,上半年昆明商品房的成交金额也大涨了52.9%,达到560.51亿元。成交均价与去年同期相比也增长了10.4%至9692元/平米,其中商品住宅的成交均价为9780元/平米。值得注意的是,今年上半年呈贡的商业和办公物业走热,销量在12大板块中分列一、二名。

 

 


2017年上半年昆明商品房成交情况(来源:昆明锐理)

 

    住宅成交394万方占比近7成 成交均价9780元/平米

 

 


2017年上半年昆明各物业类型成交情况(来源:昆明锐理)

 

    数据显示,2017年1-6月昆明商品住宅累计销售33749套、394.2万方,在总销售量中的占比分别达48.79%、68.16%,其中成交面积与去年同期相比大幅增长了40.8%,成交均价达9780元/平米。

    商业的成交面积同比下降了14.1%,为29.86万方,销售套数为4118套。

    办公物业(包含写字楼、公寓)销售套数为7260套,销售面积为68.61万方,同比增长了73.1%。

    东南板块住宅销量最好 一环外滇池板块房价最高

 

 


2017年上半年昆明住宅热度地图(来源:昆明锐理)

 

    今年上半年昆明住宅销量最高的是东南板块,成交面积为78.41万方。销量排第二、第三名的是北市和官南板块,成交面积分别为65.29万方、62.47万方。

    呈贡的表现也格外亮眼,上半年共销售了46.83万方住宅,销量排在第四名。滇池板块6个月卖了40.88万方斩获第五名。高新板块卖29.44万方、次中心板块卖28.46万方。东市板块销量为18.5万方,世博板块成交12.46万方。剩下的中心板块售出5.33万方,空港板块售出4.5万方。西山板块的销量最低,成交面积仅为1.64万方。

    价格方面,上半年昆明12大板块中,最高价与最低价相差4倍。其中房价最高的是中心板块,也就是通常所称的一环,楼价达到18004元/平米。房价最低的板块是空港,仅为4889元/平米。

    而一环之外,楼价最高的是滇池板块,为12811元/平米。其次是二环(次中心板块),楼价为10796元/平米。官南板块的房价也在万元以上,为10676元/平米。东南、北市、世博和高新板块房价在9000+价位段,具体价格分别为9765元/平米、9499元/平米、9444元/平米、9367元/平米。东市板块住宅卖8753元/平米;西山板块卖7615元/平米;呈贡的成交价也达到了6098元/平米。

    呈贡商、办物业销量分列一、二名

 

 


2017年上半年昆明商业热度地图(来源:昆明锐理)

 

    今年上半年,呈贡的商业和办公物业走俏,销量在12大板块中分列一、二名。

    根据昆明锐理发布的商业热度地图,上半年呈贡商业销售了13.11万方,销量是第二名的2倍多。次中心的商业销售面积为5.54万方,排在第二位。高新板块商业成交了4.59万方,获得第三名的成绩。排在第四、第五名的是东南和滇池板块,成交面积分别为2.64万方、2.49万方。

    其余板块商业销量均不足1万方,稍高一些的是北市板块,成交面积为0.59万方。官南板块卖了0.48万方。空港和东市板块一个卖了0.17万方,一个卖了0.16万方。世博和西山板块的销量最低,分别是0.07万方、0.02万方。中心板块成交量为零。

 

 


2017年上半年昆明办公物业热度地图(来源:昆明锐理)

 

    办公物业卖得最好的是次中心,销售面积为15万方。呈贡居次,成交面积为13.41万方。高新板块的销量也不俗,成交面积为11.65万方,排在第三位。东南板块成交9.78万方排第四,滇池板块排第五,成交6.63万方。此外,官南板块成交了4.07万方,世博板块成交3.33万方,中心板块成交2.49万方,北市板块成交1.1万方,西山和东市板块分别成交销售了0.99万方、0.18万方,空港零成交。

    综合来看,今年上半年昆明房价涨得快且猛,尤其是呈贡的火热程度和持久度已经远超外界的预期。而截至6月底,昆明的万元住宅楼盘占比已经达到6成,且还有阵营还在继续扩围。不过,整个上半年,在全国大规模出台调控政策的强压之下,昆明仍然保持了较为宽松的政策环境,10多家主流商业银行房贷多数都给出了折扣,9折是主流。

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