中国消费者报报道（记者孙蔚）刚过去的国庆假期是购房贷款贴息政策落地后的首个假日窗口期，《中国消费者报》记者走访北京多个售楼处、房产中介门店看到，“贴息”成为消费者咨询的高频词。看房的、算账的、签约的，把这个假期的楼市搅出了久违的热乎气。
重点城市热度回升
国庆期间，北京亦庄国贤府售楼处的咖啡机忙得停不下来。10月6日下午，陈先生和妻子挤在项目沙盘前，一边听销售员的讲解，一边计算器按个不停。“按照贴息1个百分点来算，月供一下就轻了。我俩原本打算年底再看房，没想到节前贴息政策落地了，一合计，干脆趁着假期就过来看看。”陈先生说。
从网签成交数据来看，国庆假期重点城市新房、二手房网签量整体好于去年同期，呈现结构性修复。中指研究院的监测数据显示，国庆假期，全国重点25城新建住宅成交55.1万平方米，新房日均成交面积较去年同期增长33.8%；重点11城二手房日均成交套数同比上涨42.8%。
从城市表现看，市场冷热有所分化。据中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍，北京楼市在政策利好与房企促销的叠加带动下，市场热度延续，多个楼盘黄金周期间到访量明显回升，部分热点项目样板间出现排队现象。从网签数据看，国庆假期北京新建商品住宅日均成交144套、1.57万平方米，较2025年同期分别增长176%、157%；二手房方面，主城区次新房源咨询量增加，但网签成交相对平淡，二手商品住宅日均网签18.3套，与去年同期基本持平。
上海在“沪八条”等政策持续作用下，置换链条有所加快，“金九”楼市回升态势延续至国庆假期，新房、二手房成交同比均有所增长。
深圳市场方面，新房看房量、签约量均较国庆假期前有所上升，多个楼盘在节日期间来访量较平日增加约三成，外地客户看房占比上升。但市场整体延续分化行情，核心区改善型房源成交较好，外围区域则是刚需盘依靠折扣促销走量。
广州楼市的成交分化更为明显，核心区改善型楼盘依托地段、配套优势，假期到访量、成交量明显上升。部分郊区刚需楼盘因总价较低、契合购房贷款贴息政策，吸引了一批客户入市。
成都的楼市活跃度有所改善，尤其是二手房表现更为明显，带看量有所增加，其中总价200万元以内、建成时间较新的二手住宅更受青睐。
定向利好刚需群体
国庆假期，楼市的热度从哪儿来？售楼处、中介门店的购房者和销售员均指向了同一个方向——节前落地的贴息新政，把不少尚在观望的家庭带到了售楼处。
9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（以下简称《通知》），明确自10月1日起，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策。该政策实施期暂定1年，符合条件的居民房贷可享受1个百分点的贴息支持，这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。
根据《通知》，享受贴息政策须同时满足三个条件：一是使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换，首套住房认定按现行政策执行，既包括新房也包括二手房；二是所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；三是所购住房价格在150万元以下（含150万元）。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，贴息政策设置面积、总价双重门槛，核心目的就是把财政资源精准给到真正有安家需求的刚需家庭，规避资金流入投机性领域。
国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真认为，这次新政的信号意义特别强，是中央财政首次现金补贴购房者，包括两个精准：一是针对中小城市，150万元可以买到相对称心如意的房子；二是针对中低收入人群，贴息减轻房贷负担有相当的吸引力。
易居房地产研究院副院长严跃进表示，从城市维度观察，广大三四线城市、二线城市近郊板块，大量刚需房源落在政策限定区间，政策在这里的实际获得感更强。而一线城市核心城区的房源受总价制约，政策能够直接覆盖的房源相对较少。
“免申即享”便捷省心
此次贴息新政到底能给刚需家庭减轻多少压力？《通知》显示，将按贷款本金给予年化1个百分点、最长5年的贴息，单户贴息贷款上限100万元。也就是说，目前全国新发放个人住房贷款加权平均利率为3.06%，贴息1个百分点，相当于利率降了约三分之一。
清华大学房地产研究中心主任吴璟给记者算了一笔细账，以100万元、30年期等额本息贷款计算，按3.06%的房贷利率，月供约为4243元，五年贴息期内合计可获补贴46429元。他表示，放在定向支持首套购房家庭的背景下，这是一个可观的补贴力度。可供比较的是，2025年全国城镇居民人均可支配收入为56502元。
更让购房人省心的是，这笔补贴“免申即享”。记者咨询建设银行北京分行了解到，银行放款后会自动识别符合条件的借款人，在每期还款时自动扣减贴息金额，短信、手机银行随时可查，不收任何服务费。银行工作人员还提醒客户，不存在所谓代办贴息、内部通道获取补贴等，全部业务均由银行系统自动识别办理，不需要缴纳任何额外费用，要防范相关诈骗。
李宇嘉对记者表示，财政金融协同支持刚需群体，释放出支持合理住房消费的明确信号，但政策效果显现需要时间周期。各地除了顺畅做好贴息业务落地，还需要持续做好新房交付风险防控、二手房交易服务优化，打通住房置换链条，政策红利才能够充分释放出来。
